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答1、做任何事情,方法都很重要。在房地產(chǎn)估價(jià)師的學(xué)習(xí)中,除了理解記憶外還需要大量的計(jì)算。只有通過大量的練習(xí)才能在考場上應(yīng)對自如。但對考生來說時(shí)間和精力畢竟是有限的,所以一個(gè)好的復(fù)習(xí)方法至關(guān)重要。2、一定要有一個(gè)明確的時(shí)間表,哪個(gè)階段熟悉教材,哪個(gè)階段做練習(xí),哪個(gè)階段做模擬和歷年考試題,一定要有一個(gè)明確的安排,具體到每一個(gè)階段也要有一個(gè)更為細(xì)致的計(jì)劃表,要具體到每一章。計(jì)劃不一定要很細(xì),但要切實(shí)可行,而且初期要容易達(dá)到,不至于打擊學(xué)習(xí)的信心。要根據(jù)自己學(xué)習(xí)的速度,學(xué)習(xí)的時(shí)間,及時(shí)調(diào)整計(jì)劃。3、要正確認(rèn)識考試的難度,不要盲目樂觀也不要妄自菲薄。任何考試只要下工夫,抓住規(guī)律,掌握應(yīng)試技巧,都是紙老虎了。
答科目一《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》:1.房地產(chǎn)及相關(guān)制度法規(guī)政策概述2.國土空間規(guī)劃與土地用途管制3.土地與房屋征收4.建設(shè)用地供應(yīng)與土地市場管理5.建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理6.房地產(chǎn)交易管理7.房地產(chǎn)中介服務(wù)8.房地產(chǎn)稅收9.不動產(chǎn)登記??颇慷斗康禺a(chǎn)估價(jià)原理與方法》:1.房地產(chǎn)估價(jià)概論2.房地產(chǎn)估價(jià)需要與目的3.房地產(chǎn)估價(jià)對象及其描述4.房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值概述5.房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值影響因素6.房地產(chǎn)估價(jià)原則7.市場比較法(比較法)及其運(yùn)用8.收益法(收益還原法)及其運(yùn)用9.成本法(成本逼近法)及其運(yùn)用10.假設(shè)開發(fā)法(剩余法)及其運(yùn)用11.公示地價(jià)(系數(shù))修正法及其運(yùn)用12.土地估價(jià)基本方法的特殊要求13.其他估價(jià)方法及其運(yùn)用14.房地產(chǎn)估價(jià)程序科目三《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》:第*編房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)基礎(chǔ)1.房屋建筑知識相關(guān)2.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程3.房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析4.房地產(chǎn)現(xiàn)金流分析與預(yù)測5.房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)與可行性研究第二編房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)6.不同類型房地產(chǎn)估價(jià)7.不同目的房地產(chǎn)估價(jià)8.房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作9.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評析??颇克摹锻恋毓纼r(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》:1.土地估價(jià)基礎(chǔ)2.土地價(jià)格形成原理及影響因素3.土地估價(jià)原則4.宗地估價(jià)方法與程序5.宗地估價(jià)實(shí)務(wù)6.不同類型的宗地估價(jià)7.城鎮(zhèn)土地分等定級8.公示地價(jià)評估9.地價(jià)動態(tài)監(jiān)測10.征地區(qū)片綜合地價(jià)評估和土地資產(chǎn)核算11.土地估價(jià)行業(yè)管理四、考情分析。
答考生可以在本網(wǎng)站查詢考試*或按準(zhǔn)考證上公布的查詢電話查詢*,或直接打電話到當(dāng)?shù)氐娜耸轮鞴懿块T查詢*。
答根據(jù)《關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》的通知》(建房[1995]147號)文件精神,從1995年起,國家開始實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度,考試工作從1995年開始實(shí)施。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試制度。原則上每年舉行一次。建設(shè)部和人事部共同負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、考試、注冊和監(jiān)督管理工作。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者,由人事部或其授權(quán)的部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制,人事部和建設(shè)部用印的房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》,經(jīng)注冊后全國范圍有效
答依據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于重新發(fā)布有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員資格考試項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建計(jì)〔2016〕82號)和《關(guān)于調(diào)整我區(qū)職業(yè)資格考試考務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)政策的通知》(新發(fā)改規(guī)〔2019〕2號)有關(guān)規(guī)定,本次考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》2個(gè)科目按客觀題收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每人每科95元,《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》2個(gè)科目按主觀題收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每人每科99元。
答雖是開卷考試,但也是幾門之中難度最高的,它需要考生綜合各個(gè)科目里的內(nèi)容,并且在答題中靈活運(yùn)用。除單選題外,其他題型都沒有統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的答案,在教材上基本上找不到答案,需要大家平時(shí)多積累、總結(jié),才能在考試時(shí)借助手頭的資料迅速答題。這里需要說的是,案例分析與前三科不同,沒有答題卡,所有的題都寫在一張紙質(zhì)的卷子上。所以,在臨考前一個(gè)月要練練字,保證卷面工整干凈,有個(gè)好的印象分。尤其像糾錯(cuò)題,不要著急下筆,先在草稿紙上糾出錯(cuò)誤,確定內(nèi)容,再謄抄到卷子上,以免影響卷面整潔度。配套教材(參考2021年)房地產(chǎn)估價(jià)師
答1、促進(jìn)房地產(chǎn)市場流通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人把涉及面較廣的繁雜事務(wù)集中到專門的工作中來完成,對房地產(chǎn)交易雙方來說,省時(shí)省事,便于促成交易。另一方面由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人運(yùn)用其專業(yè)手段提高了市場交易動作的效率,加速了市場流通和資金周轉(zhuǎn),促進(jìn)了市場的繁榮。2、傳播房地產(chǎn)知識和政策法規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)活動的交往中,必然不斷運(yùn)用自己的專業(yè)知識向交易雙方傳播有關(guān)的房地產(chǎn)知識和政策、法規(guī)以及相關(guān)的法律知識,從而有效地規(guī)范和培育了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。3、傳遞房地產(chǎn)市場信息房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在動作過程中,隨時(shí)不斷收集、處理、反饋和傳播房地產(chǎn)市場信息,為政府決策,房地產(chǎn)投資商,房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè),建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)院、建材市場、廣告商、消費(fèi)者等等,及時(shí)提供了豐富的房地產(chǎn)市場信息,并為政府及社會各界廣泛利用,尤其是在反映房地產(chǎn)市場供需變化和消費(fèi)趨勢方面,有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需的晴雨表。4、提供房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)決策、投資、動作等一系列的過程中,提供專業(yè)的服務(wù),為投資者解決很多專業(yè)性問題,促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。
答房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的根本,也是案例分析的基礎(chǔ)。本科目理論深度大,需要考生熟練掌握??疾鞎r(shí)設(shè)置客觀題和計(jì)算題兩種題型。計(jì)算題的綜合性較強(qiáng),主要是針對四大方法的計(jì)算設(shè)置考點(diǎn),重點(diǎn)考查考生對四大方法掌握的熟練程度和運(yùn)用能力。二、三兩科可以結(jié)合起來學(xué),兩邊有些公式是一樣的,內(nèi)容有重合的地方,相結(jié)合起來可以達(dá)到事半功倍的效果。在這兩科上看書和做題五五開,各占50%。不能全看書,也不能全做題,以書為藍(lán)本,以例題為核心,先搞懂、搞精例題,圍繞著例題輻射做一些習(xí)題,提高準(zhǔn)確性、加快做題速度,必要的時(shí)候可以搞一定的題海戰(zhàn)術(shù)。另外提醒:考試不允許攜帶任何紙張和儲存功能的計(jì)算器,每人只發(fā)一張小草稿紙,在大量計(jì)算題的情況下會不夠用,可以多打印幾份準(zhǔn)考證,將背面做為草稿紙使用。
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