房地產策劃師：營銷策劃方案怎么做？

1.要與時俱進，時刻關注房地產營銷信息。獨創(chuàng)原則無論房地產項目的定位、建筑設計的理念、策劃方案的創(chuàng)意、營銷推廣的策略,沒有獨創(chuàng)、毫無新意,要在市場競爭中贏得主動地位是不可能的。獨創(chuàng)就是獨到、創(chuàng)新、差異化、有個性。

2.做房地產營銷策劃方案要達到尚方寶劍的強大韌勁和力度，必須在創(chuàng)意理念上形成；具有高度的自信野心；富于競爭，且樂此不倦；頭腦敏銳，不拘傳統(tǒng)；感性認識和理性認識相處融洽；注重歷史，尊重現(xiàn)實，睽重未來。

3.房地產策劃手段要獨創(chuàng)。房地產策劃手段就是房地產策劃的具體方法、辦法。方法、手段不同,策劃出的效果也就不一樣。最著名的例子是廣州奧林匹克花園,在人們還在用單一手段策劃樓盤的時候,奧林匹克花園的發(fā)展商卻用復合手段策劃樓盤,地產業(yè)和體育業(yè)的復合,引領了房地產策劃領域的新里程。

4.確立行銷要求：樓盤行銷觀念著重于消費者的分布情形及需求層次，繼而設計規(guī)劃銷售策略主題。突顯出樓盤產品的價值，進而滿足購屋眾眾獨有的品味與格調。故樓盤在行銷上須完全符合時代的發(fā)展，才能在市場上造成影響，成為眾眾爭先搶購的產品，下列幾點是營銷方面應重點考慮的問題。

5.房地產策劃主題要獨創(chuàng)。主題是房地產開發(fā)項目的總體主導思想,是發(fā)展商賦予項目的“靈魂”。策劃主題是否獨創(chuàng)、新穎,立意是否創(chuàng)新,關系到房地產項目的差異化和個性化,并直接影響到項目在競爭中取勝,大到貫穿整個項目主題,小到報紙廣告主題,無不是這樣。