資產(chǎn)評估方法選擇中應(yīng)注意的事項(xiàng)

  資產(chǎn)評估的方法有很多類別，我們根據(jù)不同的評估對象來挑選不同的評估方法，在我們選擇的時候，一下這些都是我們需要格外注意的事項(xiàng)。
  價格評估方法的選擇應(yīng)考慮以下因素
  首先，評估方法的選擇應(yīng)根據(jù)評估目的、評估時的市場狀況、評估對象在評估過程中的狀況以及評估依據(jù)和評估價值類型確定。
  估價對象的市場條件是決定資產(chǎn)價值的主觀和客觀因素。結(jié)合資產(chǎn)評估的目的，不僅形成了資產(chǎn)評估的價值基礎(chǔ)，而且形成了資產(chǎn)評估的條件依據(jù)和信息基礎(chǔ)。
  資產(chǎn)評估價值類型是資產(chǎn)評估的結(jié)果，其價值屬性是以資產(chǎn)評估價值為基礎(chǔ)的。 價值類型是從資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值屬性的角度選擇資產(chǎn)評估技術(shù)思路，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評估技術(shù)思路的具體評估方法，并對具體評估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行約束。 從理論上講，資產(chǎn)評估的三種基本方法可以評估資產(chǎn)的市場價值和超出市場價值的價值。 注冊會計(jì)師必須意識到，無論使用何種方法來評估資產(chǎn)的市場價值，重要的是要確保該方法所使用的信息來自公開市場證據(jù)。 無論采用何種方法評估資產(chǎn)的市場價值以外的價值，都應(yīng)考慮到相關(guān)的非市場因素。
  第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。每種評估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評估時點(diǎn)，以及一個相對較短的時間內(nèi)，某種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會遇到困難，當(dāng)然也就會限制某種評估方法的選擇和運(yùn)用。在這種情況下，評估人員應(yīng)考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進(jìn)行評估。
  第三，注冊資產(chǎn)評估師在選擇和應(yīng)用資產(chǎn)價值評估方法時，應(yīng)充分考慮評估方法在具體評估項(xiàng)目中的適用性、效率和安全性，并注意滿足評估方法的條件和程序要求。
  第四，注冊資產(chǎn)評估人應(yīng)當(dāng)知道，在評估方法的選擇和應(yīng)用中，如果條件允許，應(yīng)考慮具體評價項(xiàng)目中三種基本評估方法的適用性，如果注冊資產(chǎn)評估人可以采用多種評估方法，則不僅要確保滿足各種方法的條件要求和程序要求，而且要比較各種評價方法得出的各種價值結(jié)論，分析可能出現(xiàn)的問題并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并確定最終評價結(jié)果。